WOZ beschikking agrarisch vastgoed vaak te hoog

Het nieuwe jaar is al weer enige weken oud. Zoas gebruikelijk worden in deze tijd van het jaar worden de WOZ beschikkingen verzonden. Helaas zijn deze vaak niet overeenkomstig met de werkelijke waarde, oftewel vaak te hoog. Dat kan nadelige gevolgenen hebben. Tegenwoordig wordt de WOZ waarde steeds meer gebruikt als grondslag voor diverse belastingen, zoals uiteraard de OZB en de waterschapsheffing. Maar belangrijker hierbij is dat de WOZ waarde ook geldt voor de afschrijvingsmogelijkheden van gebouwen. Een lagere WOZ waarde betekend namelijk meer afschrijvingsmogelijkheden en dat kan fiscaal nogal wat voordeel opleveren. Dus besparen kan al beginnen met het bezwaar maken op de WOZ beschikking die rondom deze tijd van het jaar wordt bezorgd.
Mocht u deskundig advies willen inwinnen om een eventueel bezwaar voor te bereiden, neem dan contact met ons op. Onze rentmeesters met meer dan 10 jaar ervaring kunnen u bijstaan, om een onderbouwd en gemotiveerd bezwaar in te dienen op de WOZ beschikking.

onderbouwing deskundigen berichten

Vorige week was de week van de deskundigen berichten. De concept adviezen van een stuk of wat onteigeningszaken vielen op de deurmat. Ook hebben we een reactie gegeven op een definitief planschade advies op basis waarvan een gemeente een besluit had genomen. 


De onderbouwing van de rapporten verschilt nogal. Sommige rapporten geven duidelijk de overwegingen weer van de commissie en zijn goed te volgen, ook qua opbouw van de waardering of begroting van schade. Andere rapporten daarentegen bevatten enkel eindbedragen. Referenties ontbreken hierbij en soms ook berekeningen. Op geen enkele wijze is de gedachtegang van de taxateur te volgen. 


Dit verschil is opmerkelijk. Zeker omdat het om belangrijke en ingrijpende zaken gaat. Los nog van soms grote financiële belangen gaat het telkens om een inbreuk op het eigendomsrecht. Als eigenaar zou je mogen verwachten dat de grondslag van de vergoeding voor deze inbreuk, of het nu gaat om onteigening of waardedaling door een planologisch besluit, goed onderbouwd wordt. 


De discussie hierover wordt steeds meer in de openbaarheid gevoerd. Zie bijvoorbeeld deze discussie op Linkedin (wellicht eerst lid worden van de groep Planschade Professionals), maar ook de discussie in het NVR magazine "Voorgrond".