Technisch weer om te gaan taxeren.

Het goede weer komt eraan. De weersvoorspellingen zien er in ieder geval goed uit voor de komende periode. Technisch weer om te gaan taxeren! De afgelopen tijd hebben wij veel taxaties mogen uitvoeren van percelen cultuurgrond. Als junior rentmeester-taxateur ga ik gezamenlijk met een collega senior rentmeester-taxateur mee op pad voor de opname van percelen.

Landschap lezen
Gedurende de opname komt het ‘landschap lezen’ aan de orde, waarbij we letten op diverse aspecten die van invloed kunnen zijn op de waarde van het perceel. Bijvoorbeeld de ligging van het perceel ten opzichte van agrarische bedrijven. Agrariërs hebben doorgaans voorkeur voor percelen die dichtbij hun bedrijf zijn gelegen, oftewel: ‘bedrijven tellen’ in het veld. Daarnaast is qua ligging de hoogte van het perceel ook relevant. Hoe is de ligging van het te taxeren perceel ten opzichte van de overige nabij gelegen percelen? Zijn delen van het perceel hoger of juist lager gelegen? De hoogte van een perceel kan namelijk invloed hebben op de waterhuishouding.

multifunctionele landbouw

Op de kringbijeenkomst Oost van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR) was het onderwerp van de lezing dit keer Multifunctionele Landbouw. Een interessant onderwerp, omdat het raakt aan het ondernemerschap, het buitengebied, de landbouw en direct betrekking heeft op onze dagelijkse praktijk. Voor mij kwam in de lezing, naast de gebruikelijke problemen zoals vergunning perikelen, juist een onderbelichte kans van deze multifunctionele landbouw in de spotlight te staan.

WOZ beschikking agrarisch vastgoed vaak te hoog

Het nieuwe jaar is al weer enige weken oud. Zoas gebruikelijk worden in deze tijd van het jaar worden de WOZ beschikkingen verzonden. Helaas zijn deze vaak niet overeenkomstig met de werkelijke waarde, oftewel vaak te hoog. Dat kan nadelige gevolgenen hebben. Tegenwoordig wordt de WOZ waarde steeds meer gebruikt als grondslag voor diverse belastingen, zoals uiteraard de OZB en de waterschapsheffing. Maar belangrijker hierbij is dat de WOZ waarde ook geldt voor de afschrijvingsmogelijkheden van gebouwen. Een lagere WOZ waarde betekend namelijk meer afschrijvingsmogelijkheden en dat kan fiscaal nogal wat voordeel opleveren. Dus besparen kan al beginnen met het bezwaar maken op de WOZ beschikking die rondom deze tijd van het jaar wordt bezorgd.
Mocht u deskundig advies willen inwinnen om een eventueel bezwaar voor te bereiden, neem dan contact met ons op. Onze rentmeesters met meer dan 10 jaar ervaring kunnen u bijstaan, om een onderbouwd en gemotiveerd bezwaar in te dienen op de WOZ beschikking.

Tradities

De decembermaand vind ik persoonlijk een maand van tradities en dan doel ik niet alleen op de feestdagen. In de agrarische sector wordt traditiegetrouw in december de pacht afgerekend, worden er over en weer bedankjes aan elkaar overhandigt en de laatste openstaande rekeningen worden in (natura) voldaan. De afgelopen weken heb ik voor een opdrachtgever meerdere keren een koopovereenkomst laten ondertekenen of aan tafel gezeten bij de notaris voor een juridische eigendomsoverdracht. Dat zijn beladen en belangrijke momenten. In het afgelopen jaar hebben een aantal agrariërs een begin gemaakt met het traject om hun bedrijf naar elders te verplaatsen. Dan spreken we toch echt over een meerjaren plan. Er zijn weinig agrariërs die één of zelfs tweemaal het bedrijf hebben verplaatst. Graag volg ik hun ontwikkelingen.