factor 15 of factor 10 bij nieuw voor oud ?

De Hoge Raad heeft op 9 juli 2010 een arrest gewezen in een bijzondere zaak van de gemeente Soest die een moskee onteigende. De rechtbankdeskundigen hebben in hun advies een forse aftrek nieuw voor oud toegepast, gerelateerd aan afschrijvingen over een lange periode. Beredeneerd werd een theoretisch voordeel dat geen renovatie meer hoefde te volgen als gevolg van de vervangende nieuwbouw. De moskee vond dat dit voordeel veel verder in toekomst ligt dan de gebruikelijke 13 jaar, die als grondslag voor de factor 10 gehanteerd wordt. De rechtbank volgde deze suggestie deels, maar wel op een wat onverwachte manier. Zij liet het voordeel in stand, maar kapitaliseerde de schade met factor 15 in plaats van de gebruikelijk factor 10 ! Dit terwijl vaste jurisprudentie, zeker al vanaf 1927, uitgaat van het hanteren van 10 als maximale kapitalisatiefactor. Een cassatie lag dus voor de hand. Die gelegenheid hebben beide partijen maar aangegrepen om wat andere punten ook voor het voetlicht te brengen, wat interessant leek, maar in mijn ogen vrij kort wordt afgedaan door de Hoge Raad, met wellicht grote gevolgen.