Mijn naam is Laura Hemmink, ik ben 21 jaar en woon in Ambt-Delden op een melkveebedrijf. Op dit moment studeer ik aan de Aeres Hogeschool te Dronten. Hier volg ik de opleiding financiële dienstverlening. Ten behoeve van de afronding van mijn opleiding voer ik mijn afstudeerstage uit bij Van Ameyde Waarderingen casu quo Noorderstaete rentmeesters. Een onderdeel van mijn stage is een onderzoek naar de marktwaarde van verschillende typen natuurgronden waarop enige vorm van agrarische gebruik mogelijk is. In deze blog zal ik een klein inkijkje geven in het door mij uitgevoerde onderzoek.
Aanleiding voor het onderzoek
De provincies van Nederland zijn voor een groot deel verantwoordelijk voor de realisatie van natuur ten behoeve van de ontwikkeling en bescherming van de Natura 2000 gebieden en het Natuurnetwerk Nederland (NNN). Enerzijds wordt dit uitgevoerd door verwerving van de benodigde grond. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor grondeigenaren de veelal agrarische grond om te vormen naar natuurgrond. Provincies hebben ter ondersteuning van deze initiatieven onder andere het Subsidiestelsel Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap (SKNL) in het leven geroepen.
Noorderstaete Rentmeesters casu quo Van Ameyde Waarderingen is met een groot aantal rentmeesters actief in het taxeren van de hoogte van de afwaardering van agrarische grond en de verwerving ten behoeve van de natuurrealisatie. Vast staat dat het omvormen van agrarische gronden naar natuurgrond een waardedaling tot direct gevolg heeft. Aangezien de markt voor omgevormde percelen en percelen met een specifiek natuurtype nog beperkt is, zijn er nog niet veel transacties bekend van natuurgronden waarbij (enige vorm van) agrarisch gebruik is toegestaan.
Ten behoeve van bovengenoemde taxaties en grondverwerving hebben mijn collega’s mij gevraagd om de bestaande database van transacties uit te breiden en nader te analyseren. De nadere analyse heb ik vorm gegeven door de agrarische gebruiksmogelijkheden en de gerealiseerde koopsom van de verkochte percelen af te zetten tegen de gebruiksmogelijkheden en koopsom van reguliere agrarische grond in de directe omgeving.
