In opdracht van de Dienst Landelijk Gebied voer ik taxaties uit in het kader van de minnelijke verwerving in diverse groenprojecten. Steeds vaker loop ik aan tegen de vraag of er al dan niet sprake is van een complex in de zin van artikel 40d van de onteigeningswet. Veelal liggen deze groene projecten in het steeds kleiner wordende buitengebied van Nederland naast " rode" ontwikkelingen, of lijken ze er mee te maken te hebben. De onteigende voert dan aan dat het natuurgebied een voorwaarde is voor het mogen bouwen van een nieuwe woonwijk, of dat de waterberging waarvoor onteigend wordt deze wijk droogt moet houden. Deze situaties wijken wat af van de standaard complexwaarde jurisprudentie, die veelal gaat over onderdelen van een plan die een niet lucratieve bestemming hebben, zoals een weg of een park.
Recentelijk is in het waterbergings- en recreatie project de Eendragtspolder een uitspraak gedaan door de rechtbank Den Haag waarin de complexwaarde vraag ontkennend is beantwoord.
