Vandaag een presentatie bijgewoond over modelmatig taxeren van agrarische bedrijfsgebouwen. De voordelen van objectiviteit, onderlinge vergelijkbaarheid en controle van mensenwerk werden aangehaald, maar ook efficiency en kostenverlaging.
De presentatie werd gehouden voor een zaal met taxateurs. Kritische geluiden waren dan ook niet schaars. Op basis van eigen ervaringen bij projectmatige taxaties, met name in de WOZ is mijn mening ook dat het modelmatig taxeren van agrarische gebouwen geen geschikte werkwijze is voor dit type onroerend goed.
De praktijk is te grillig en lokaal te uiteenlopend om te kunnen vervatten in een model. Dit is in de WOZ-praktijk ook nog niet goed van de grond gekomen, terwijl daar wel succesvol met taxatiemodellen voor woningen gewerkt wordt.
De presentatie verandere niet veel aan mijn mening. Op basis van geringe aantallen waren de uitkomsten (qua eindbedrag) van het taxatiemodel niet sterk afwijkend van de taxateurs die door taxateurs van vlees en bloed gemaakt zijn op basis van hun deskundigheid. De energie die er echter in gestopt is om het model te vullen met referenties, kengetallen en wegingsfactoren is enorm. De efficiency verbetering zou moeten liggen in het verzamelen van basisgegevens door inventariseerders. Deze inventariseerders zijn nauwkeuriger en goedkoper is de veronderstelling. Dat standpunt kan ik wel volgen. De tijdwinst is in mijn ogen echter beperkt. Een taxateur moet het object toch bekijken. Een ervaren taxateur is niet veel extra tijd kwijt met het verzamelen van de gegevens.
Niet ingegaan werd op de grilligheid van de markt in de agrarische sector en hoe gemakkelijk het model hierop aan te passen is. Mijn ervaring is dat het lastig is de agrarische praktijk te vervatten in typeringen, coderingen en klasses. Voor de ligboxenstallen die overal ongeveer gelijk zijn, lukt dat wel. Er is echter onvoldoende ruimte om rekening te houden met dingen als verbreding in de landbouw (boerencamping, theetuin, ijsboerderij e.d.) of woonfuncties, paardenhouderij en andere functies waarvoor een object geschikt kan zijn.
Kortom: de mens van vlees en bloed moet nog teveel verschillende nuances aanbrengen, waardoor het werken met een computermodel weinig zinvol is. Voor een globale check van verschillende taxaties zou het mogelijk wel geschikt zijn. Ook daarvoor geldt echter dat een ervaren medewerker hiertoe ook zonder model prima in staat moet zijn.
