Praktijktoets Landelijk Vastgoed Zeeland deel 2

Laatst geblogt over deelname aan de praktijktoets Landelijk Vastgoed. Afgelopen weekend eindelijk de resultaten ontvangen. GESLAAGD! Ben nu bezig om de aanmelding bij VastgoedCert rond te krijgen. Voor alle Larensteiners die nog moeten, hopelijk keurt VastgoedCert het generaal pardon goed. Kan ik daarna het register in!

Praktijktoets Landelijk Vastgoed Zeeland

Gisteren heb ik deelgenomen aan de praktijktoets Landelijk Vastgoed. De toets werd gehouden in de provincie Zeeland. Ik merkte tijdens de voorbereidingen dat bijna geen enkele deelnemer op voorhand bekend was met het gebied, een behoorlijke uitdaging dus. Op Sint Philipsland lag een akkerbouwbedrijf met 200 hectare akkerbouw dat getaxeerd diende te worden. De hectares waren verdeelt in 50 hectare huiskavel en een veldkavel van 150 hectare. Achteraf bleek het een fictief bedrijf te zijn, het te taxeren bedrijf was in werklijkheid kleiner. Maar vooralsnog vond ik deze opdracht een hele uitdaging. In mijn dagelijks werk kom ik meer bedrijven in de veehouderij tegen die hebben een minder grote omvang. Veel vergelijkingsmateriaal had ik niet. Het tweede object bestond uit een perceel populierenbos van iets meer dan 5 hectare. Als facultatieve waarde kreeg het perceel een bouwblok van 5000 m2 waarop een woning van 2000 m3 kon worden gebouwd. Hierin liepen de antwoorden erg uit een! Ik zelf had deze bouwkavel met bijbehorend bos niet te hoog gewaardeerd omdat de plek zich niet leende voor een dergelijk object. Binnen zes weken kan ik de uitslag verwachten!

Themadag landelijk vastgoed

Op dinsdag 20 april werd in Burgers Zoo de themadag Landelijk Vastgoed gehouden. Voor vele leden van de NVR en de NVM een weerzien van bekenden. De dag werd fanatiek afgetrapt door de heer Lam over o.a. de gevolgen van de de crisis- en herstelwet. Vervolgens nam de heer Overwater het woord over met een betoog het grondbeleid. Ikzelf vond de presentatie na de lunch van de heer Schenk interessant . Hierbij stond de vraag centraal, wanneer ziet de fiscus een bedrijfsverplaatsing als staking? De fiscus toetst hoofdzakelijk op een drietal factoren: in hoeverre is de aard van het bedrijf veranderd, is de productie en de omvang van het bedrijf gewijzigd en wordt het quota nog benut? Als de identiteit van de onderneming niet wezenlijk veranderd, dan ziet de fiscus de verplaatsing niet als een staking.